Jak na pořízení bydlení
Michal Doubek
Jsem finanční poradce a lektor finanční gramotnosti. Už 18 let pomáhám ostatním pracovat s jejich penězi, učím je finančně plánovat a dosahovat efektivně Více o lektorovi »
62 spokojených absolventů kurzu
Úvodní video ke kurzu
Pořiďte si vlastní bydlení bez strachu z doživotní finanční oprátky.
Kupovat nemovitost a brát si hypotéku je stres. Ukážu vám, jak to zvládnout s chladnou hlavou. Ve 149 minutách a 27 kapitolách vás provedu celým procesem – od zjištění vašich reálných finančních možností až po tvrdé vyjednávání s bankou a realitkou, aby se z vašeho vysněného bydlení nestala noční můra.
Tady jedna kapitola na ukázku: Je lepší použít vlastní peníze nebo hypotéku?
Probereme spolu tyto věci:
1. První kroky k pořízení bydlení
1.1. Proč chci vlastní bydlení?
1.2. Vytvořte si plán
1.3. Zjistěte si aktuální podmínky bank
1.4. Vytvořte si rozpočet a zjistěte váš limit
1.5. Simulace hypotéky a nákladů spojené s bydlením
1.6. Pozor na další jednorázové náklady
1.7. Mějte bezpečnostní polštář
1.8. Zkontrolujte si bankovní registry
1.9. Identifikujte rizika a připravte si krizový plán
1.10. Najděte si tým odborníků
2. Právní pohled na pořízení nemovitosti
2.1. Našel jsem nemovitost, co se bude dít?
2.2. List vlastnictví
2.3. Rezervační smlouva
2.4. Kupní smlouva
2.5. Smlouva o úschově
2.6. Převod nemovitosti
3. Jak nastavit hypotéku?
3.1. Proces při vyřizování hypotéky
3.2. Úroková sazba
3.3. Fixace úrokové sazby
3.4. Splatnost hypotéky
3.5. Daňové zvýhodnění
3.6. Je lepší použít vlastní peníze nebo hypotéku?
3.7. Nesplácejte hypotéku dřív, raději investujte
3.8. Podmínky bank k hypotéce
3.9. Předčasné splacení hypotéky
3.10. Financování družstevního bydlení
3.11. Vyplatí se stavební spoření?
Co získáte?
✅ Reálné možnosti: Spočítáme si, jak drahou nemovitost si můžete dovolit, abyste nežili jen pro splátku úvěru.
✅ Příprava bez chyb: Zjistíte, na co si dát pozor a jaké kroky udělat dřív, než vůbec začnete hledat.
✅ Převaha v bance: Naučíte se číst mezi řádky úvěrových nabídek a prohlédnete triky bankéřů i poradců.
✅ Vyjednávání o ceně: Získáte taktiky, jak srazit cenu nemovitosti dolů a vyhádat si ty nejlepší podmínky hypotéky.
✅ Právní jistota: Projdeme úskalí kupních smluv, ať nenaletíte podvodníkům.
✅ Bezpečný polštář: Ukážeme si, jak správně tvořit rezervy, aby vás nezaskočila ztráta příjmu nebo rozbitý kotel.
Víš, že Michal vede také tyto kurzy?
- Jak na osobní finance - Video kurz
- Jak na investování - Video kurz
- Jak na pojištění - Video kurz
Kurz je celistvý a značně přínosný. Dokonce i pro člověka, který se finanční gramotností již nějakou dobu zabývá (ale neorientuje se tolik v praktických záležitostech nemovitostního trhu).
Co se mi líbilo nejvíc:
-praktický seznam kroků, co si před koupí nemovitosti připravit, na s co se nachystat, co si zjistit a na co dát pozor, aby člověk zbytečně nenaletěl. Čemu se vyhnout a jak o různých fázích pořízení bydlení vůbec přemýšlet
- vhled do finančních zákonitostí hypotéky a jejího splácení. Doporučení nasimulovat si splácení hypotéky a platby spojené s novou nemovitostí (a hlavně jak na správnou simulaci) ještě před tím, než se do koupě bezhlavě vrhneme
- doporučení pro různé fáze vyřizování hypotéky a s tím spojených produktů (účet, pojištění), ale pak i jejího splácení. Krásné je srovnání dvou scénářů, kdy klient a) jen splácí, aby se hypotéky co nejdříve zbavil, b) splácí pomaleji, ale u toho investuje. Rozdíl ve výsledku je ohromný. Tady dostanete návod, jak na hypotéku zdarma. Fakt!
-rozdělení na kratší kapitoly, aby divákovi nepraskla hlava, protože informací je habakuk.
Co mi chybělo:
-pořízení bydlení formou postupné výstavby
- pořízení bydlení nákupem starší nemovitosti a její rekonstrukcí.
Obě témata mají svá specifika, líbila by se mi kapitolka ke každému z nich
- aktualizace v oblasti předčasného splacení (situace od 9/2024).
Reakce lektora: Lenko, moc si toho cením, že jste si s tím dala tu práci a napsala tolik slov. :-) Opravdu moc díky a jsem rád, že se kurz líbil i někomu, kdo se ve financích vyzná.
Snažil jsem se, aby to bylo srozumitelné pro každého a kurz mohl jednoduše a rychle provést tímto složitým procesem. A třeba z toho člověk pak nemusel mít tolik strach.
Skvělý. Líbilo se mi členění kurzu na krátké kapitoly, spousta praktických informací, jasně a lidsky podaných.
Reakce lektora: Radko, moc díky za zpětnou vazbu. Jsem rád, že se mi podařilo předat srozumitelné informace, které jsou použitelné do praxe. Držím palce s pořízením vlastního bydlení. :-)
Výborně strukturovaný a ucelený kurz. Nejde po povrchu, ani zbytečně do hloubky. Lektor se velice dobře poslouchá. Kurz je šikovně rozkouskovaný. Všem, kteří uvažují o vlastním bydlení, kurz doporučuji!
Tomu, kdo plánuje kupovat nemovitost, se kurz podle mne více než hodí. Kurz popisuje průběh koupě od začátku do konce, na co si dát pozor, jak postupovat a být připraven, jak nenaletět. O většině věci jsem slyšela poprvé. Pan Doubek je sympatický mladý muž, který vypráví vtipně a bez zbytečného balastu. Pěkně to při poslouchání utíká. Časová investice není velká, kurz je nabitý informacemi, za mne se kurz určitě vyplatil. Je skvěle, že to vůbec někoho napadlo, takový kurz! Děkuji.
Kurz mi přišel velmi vhod a jeho poznatky jsem okamžitě aplikoval do praxe. Určitě jej mohu doporučit všem, kteří v příštích měsících až letech zvažují koupi nemovitosti. S přípravou je důležité neotálet a Michal vás provede všemi kroky od A do Z, a to velmi srozumitelně, názorně a prakticky. Velmi oceňuji i chronologické řazení jednotlivých kroků - "hypoteční kuchařka" mi pomohla nastavit si lepší očekávání, ale i časový plán.
Kurz je velice dobrým tahákem pro kohokoliv, kdo chce koupit nemovitost. Asi nejsilnější stránka kurzu je jeho struktura, kde se lektor zaměřuje na celý proces pořízení bydlení a nevynechá žádný krok. Jednotlivé kroky jsou vysvětleny chronologicky, právě tak jak jdo v praxi po sobě.
Kurz bych doporučila všem, kteří chtějí kupovat nemovitost v současné době, ale i těm, kteří o tom uvažují do budoucna.
Kromě tohoto kurzu jsem u Michala vyzkoušel i jiné video kurzy a online semináře. Všechny mají společné kromě příjemného projevu jejich autora to, že se v nich každý dozví vše potřebné pro začátek + dost věcí navíc. Za mě to je ideální start do dané problematiky, protože to otevře další obzory, kde si dohledávat dodatečné informace.
Přirovnal bych to k "CHECK LISTu", protože i když jsem si sám myslel, že spoustu věcí vím a znám, tak přesto jsem v tomto i dalších kurzech našel takové ty "aha momenty".
Moc se mi líbí, jak to všechno hezky chronologicky postupuje. Zkrátka od počátečního rozhodnutí až po nákup. A mezi tím spousta upozornění, na co si dát pozor, co vyřídit sám a u čeho se naopak vyplatí zaplatit odborníka.
Suma sumárum Michal nás nasměruje na cestu, popíše co nás na ní může potkat a jak se na to dá připravit a co postupně zařizovat. Dává to logiku, jde to postupně a krásně se to dá nastavit na případ každého, kdo uvažuje o vlastním bydlení.
Určitě doporučuji se k jednotlivým pasážím -> VRACET
Kurz je přehledný návod na to jak postupovat a pokud skutečně člověk řeší nákup nemovitosti, tak informace z tohoto kurzu mohou ušetřit peníze i nervy.
Kurz obsahuje vše potřebné, co by měl člověk řešit při pořizování vlastního bydlení. Vše je vysvětleno od A do Z, a to krok po kroku. Líbí se mi, že jsou v kurzu zahrnuty i aspekty, které by člověka hned nemuseli napadnout. Díky tomuto kurzu vím, na co vše je potřebné se zaměřit, abych se vyhnula pozdějším možným nepříjemným komplikacím, kterým se vyhnout dá dobrým rozpočtem a plánováním.
Kurz mi přišel velmi dobře strukturovaný a naplánovaný, obsah je podán lidsky, nic není příliš zjednodušováno, ale zároveň to není přehlcené cizími termíny apod. Jednoznačně doporučuji všem, kteří se o téma zajímají. :)
Reakce lektora: Báro, moc díky za zpětnou vazbu. Cením si toho. Jsem moc rád, že se kurz líbil a odnesla jste si cenné informace, které vám pomůžou při cestě k pořízení vlastního bydlení. Držte se!
Odpovídáš či reaguješ na tento komentář: